湘江早報 ：梅溪湖的三種“氣質”
發(fā)布時間：2024-10-18
“農(nóng)人居鬧市邊陲，獨享月白風清、天藍地凈；茂林修竹，出沒村野人家，葡萄藤架，結滿甘霖天露。”二十世紀八九十年代，曾有佚名詩歌流傳：梅溪湖無梅、無湖，只有一片葡萄園。
湖南省文史研究館館員、長沙學院文化研究所教授陳先樞曾考證，梅溪湖一帶在岳麓山后山西側，北鄰梅嶺公園，南連桃花嶺，原為岳麓山鄉(xiāng)古人塘、馬駒塘地帶眾多湖泊、水塘的總稱，因有龍王港支流梅溪從這里流過，故名梅溪湖。
風云變幻，時代指針指向21世紀，發(fā)展蝶變就在瞬間：一泓碧波畫下長沙西拓戰(zhàn)略中心點，梅溪湖國際文化藝術中心、金茂雙子塔、亞洲最長的音樂噴泉、世界上最大的雙螺旋鋼結構建筑等，一個個城市地標在梅溪湖周邊飛速崛起……車水馬龍、燈光十里，璀璨都市寫就一城繁華，“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”“國家智慧城市創(chuàng)建試點城區(qū)”等一塊塊招牌越擦越亮。
——葡萄園為何開挖成人工湖？
——城郊之地如何蛻變?yōu)閲H新城？
——國際新城如何答好新時代下產(chǎn)城融合文章？
連日來，記者走進梅溪湖片區(qū)，深入探究這一明星片區(qū)的成功密碼和發(fā)展優(yōu)勢。
水的和諧與靈動
湘水滔滔，由南向北，長沙城以此為界，有了河東與河西。在江河中，水是奔騰動感的，在湖里，水是安靜柔美的。
2008年，中部省會城市進入城市化高潮，長沙西進中作出了“用市場化的模式，建設一座新城”，這座新城就取址于彼時還只有一座葡萄園的梅溪湖片區(qū)。
依湖造城，如何做好人工湖的“水文章”是首件要事。
2008年6月，長沙大河西先導區(qū)掛牌成立；2009年2月，梅溪湖片區(qū)開發(fā)建設指揮部成立，梅溪湖片全面啟動開發(fā)建設。為了讓梅溪湖片區(qū)充分體現(xiàn)“兩型”社會建設理念，突出提升片區(qū)生態(tài)環(huán)境質量，葡萄園整體改造建設成為一個人工湖——梅溪湖，并將龍王港與梅溪湖河湖連通，作為梅溪湖的活水來源。而人工湖如何模仿自然的水生態(tài)系統(tǒng)必然是面臨的難點。
為了打造“水清、河暢、岸綠、景美”的梅溪湖畫卷，湖南湘江新區(qū)自主創(chuàng)新了“人工湖庫水生態(tài)系統(tǒng)構建及運維全鏈條關鍵技術”。
梅溪湖的水因生命而靈動，因清澈而美麗。
“大自然是最好的老師，梅溪湖是仿生態(tài)的標桿，人工湖里的水生生物能起到很重要的水體自凈功能，我們兩年的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)湖里光是肉眼看不見的生物有兩百種以上，各種魚蝦貝類上百種。”水利部中國科學院水工程生態(tài)研究所河湖生態(tài)研究中心主任胡菊香研究員目前正在帶領她的團隊做梅溪湖水生態(tài)課題，定期來梅溪湖做監(jiān)測。
胡菊香說，梅溪湖在蓄水初期已引入水生生物先鋒種凈化水質，先鋒種逐漸形成優(yōu)勢后，再引入分布在上中下各水層的魚蝦、水草等水生動植物維持生態(tài)系統(tǒng)平衡。如在湖的中下層生活的黃尾鲴，攝食水中碎屑，刮食水草上的沉淀物；底層的蝦、貝、螺、泥鰍和黃鱔吃泥土中的有機物；中層草魚攝食生長超量的水草，阻止水草過度蔓延；上層的白鰱、胖頭魚（鳙）則吃下浮在水中的浮游生物。梅溪湖通過引入不同種類和不同生態(tài)習性的水生生物，構成了多種食物鏈，交織成食物網(wǎng)，不僅能讓物質轉換，而且能讓梅溪湖水生態(tài)系統(tǒng)像自然生態(tài)系統(tǒng)一樣維持平衡。
在湖里，胡教授還發(fā)現(xiàn)了對水質要求非常高的指示物種青蝦和針魚等。目前，梅溪湖構建了豐富的多物種共存生物群落和復雜的生境結構，全湖水生植物面積約157萬平方米。
保持水生態(tài)平衡的同時還要不斷截斷新污染來源。
“人工湖周圍這樣密布著城市住宅和商業(yè)建筑，在全國都不多見，這給梅溪湖的水質保持帶來了巨大的挑戰(zhàn)?！?湘江集團湘新水務公司夏威回憶，2018年開始，梅溪湖展開了一系列水環(huán)境綜合整治、水生態(tài)修復工程。
治水先治污，十余年間，梅溪湖的水質在不斷提升。為了做好治水文章，湘新水務公司主導實施了“控源截污、湖底清淤、生態(tài)護岸、種草養(yǎng)魚”四維治水模式。通過在環(huán)湖全域新建水質凈化廠、人工濕地、污水溢流污染控制、河湖聯(lián)通應急補水等一系列工程，徹底打通梅溪湖水生態(tài)長效運維的“任督六脈”。
根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前，梅溪湖的水質已穩(wěn)定達標地表水Ⅲ類，中心水質可達地表水Ⅱ類指標，500萬平方米的梅溪湖，已成為享譽全國的人工湖泊治理典范標桿。
親水而居，擇水而棲，自古就是人類親近自然的本性。從葡萄園蝶變?yōu)殚L沙城市副中心，背靠岳麓山、坐擁龍王港的梅溪湖片區(qū)本身就具有山水生態(tài)基因。
梳理梅溪湖一期，圍湖造城，湖泊與城市共鳴，繪就了山水人文共融的濱水盛景。細數(shù)梅溪湖二期規(guī)劃，多個大型公園接連亮相，奠基著山水洲城的發(fā)展底色。
隨著梅溪湖二期的開發(fā)，森林覆蓋率達85.35%的象鼻窩森林公園成為名副其實的“城市綠肺”，東至三塘沖山脊，西至大坡沖山脊，南至寨子林山脊、北至油松路，占地5173畝，有羅漢洞遺址、楠木寺遺址、石塘水庫大壩等人文景觀，歷史文化底蘊深厚。象鼻窩森林公園成為市民走進森林、回歸自然、了解自然和享受自然的生態(tài)教育基地，梅溪湖二期中央公園將打造出一個城市中央濕地公園。
從城郊默默無聞的葡萄園到3000畝水波瀲滟湖泊，梅溪湖天生擁有了和諧的氣質，已成為長沙造城的生態(tài)標桿，書寫著城市生態(tài)的變革與發(fā)展。
城市的“煙火氣”與“國際范”
一半山水一半城的梅溪湖，藏著長沙人的理想生活。建筑是一座城市的精神圖騰。
2009年，長沙市規(guī)劃啟動大河西先導區(qū)梅溪湖片區(qū)建設，梅溪湖的變遷史，是中國城市化進程的一個縮影。十余年來，梅溪湖國際研發(fā)中心、梅溪湖國際文化藝術中心相繼崛起，不被當?shù)厝丝春玫拿废?，有了翻天覆地的變化?/p>
歷經(jīng)八年，乘著全國房地產(chǎn)市場上行東風， 長沙樓市也隨著大背景上漲了一波。最先“冒頭”的便是梅溪湖。作為背后的操盤手，世界500強企業(yè)中國金茂與湘江新區(qū)、湘江集團攜手合作操盤了梅溪湖國際新城一期。
“我2008年畢業(yè)來長沙就已經(jīng)看好梅溪湖，在這里實現(xiàn)我的安居夢?！毕娼瘓F梅溪湖公司副總經(jīng)理、工會主席、職工董事張穎健自己就是梅溪湖片區(qū)發(fā)展的見證者。他認為一個片區(qū)要想成功，必不可少的要素是學校、商業(yè)、交通，而梅溪湖具備優(yōu)勢。
當年，從外國媒體筆下的中國“鬼城”之一，到炒房團、外地購房者、剛需客都來搶灘梅溪湖，梅溪湖也出現(xiàn)了很多網(wǎng)紅樓盤和地王。隨著金茂華府、璽悅、金茂灣三盤收官，梅溪湖在這五年間成了長沙樓市的霸主。張穎健回憶，有房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在那段高峰時期，梅溪湖一期板塊的新房成交面積占據(jù)了整個長沙主城的四分之一，這意味著每售出四套房產(chǎn)，就有一套來自梅溪湖。
眾多名校聚集，讓梅溪湖的房子，成了搶手貨，現(xiàn)在的梅溪湖，高樓大廈、商場、藝術中心、醫(yī)院，以及多個名校分校，分別落戶在梅溪湖沿岸。據(jù)悉，梅溪湖片區(qū)共規(guī)劃學校31所，已引入長郡、雅禮、師大附中、長沙市一中、麓山國際等多個實力強勁的省內(nèi)優(yōu)質學校品牌。
時間見證速度，城市發(fā)展飛速向前，“煙火氣”與“國際范”就是這樣交融在梅溪湖，是長沙最出圈的宜居板塊，成為青年“西引力”的核心磁場。而梅溪湖一期目前也已經(jīng)基本開發(fā)完成，梅溪湖二期成為新的開發(fā)熱土。
梅溪湖西岸，一座形似“大陀螺”的上升式觀景平臺屹立湖邊，登上這座城市島，湖光山色，盡收眼底。隨著該座城市島向西延伸，連通人行景觀橋，往西鋪設的梅溪湖“超級中軸”項目建設加速，梅溪湖片區(qū)從“環(huán)湖時代”加速邁進“中軸時代”。
如今，隨著樓市在幾年沉寂后的回暖，房價也處在比較理性的水平，梅溪湖的傳奇在向西延伸。不同于梅溪湖一期，二期的開發(fā)中，低密度成為新關鍵詞。
穿庭而過，景觀連廊縵回曲折，環(huán)水花園、藝術水景相結合，迎賓庭院靜雅而立……8月下旬，位于梅溪湖二期的夢想鳳棲臺項目實景示范區(qū)正式對外開放，其呈現(xiàn)出的靜謐雅致的森居大境，與其所在的梅溪湖二期片區(qū)規(guī)劃頗為相得益彰。近日，隨著購房合同上最后一個簽章落下，25歲的喻先生成為一名新長沙人。在湖南大學攻讀博士以來，喻先生就開始規(guī)劃自己的理想之居。“湘江新區(qū)是中部地區(qū)首個國家級新區(qū)，梅溪湖又是湘江新區(qū)的主中心，未來的發(fā)展?jié)摿κ菬o限的?！?/p>
喻先生決定安居長沙，落戶夢想鳳棲臺，這不僅僅是為項目本身的品質所打動，更是對其所在片區(qū)——梅溪湖的認可。
在這個國慶假期，梅溪湖二期也迎來了樓市“黃金周”。湘江集團夢想置業(yè)副總經(jīng)理張華帥介紹，中央公園、鳳棲臺等夢想置業(yè)在售項目認購套數(shù)環(huán)比9月周均上漲620%，認購總金額近1億元。
在長江以南，集中供能一直是難題。像北方一樣擁有冷氣和暖氣，這樣的生活在梅溪湖二期也正在實現(xiàn)。
走進位于梅溪湖二期的梅溪湖BC能源站，記者見到了支撐綠城招商桂語雲(yún)峯、正榮梅溪紫闕臺、達美寰宇中心、祥源森林之光等樓盤400多百戶居民家中清涼夏日的“神器”——離心式冷水機組。湘江集團梅溪湖公司梅溪湖能源站項目組負責人屈小偉介紹，“梅溪湖國際新城片區(qū)共規(guī)劃有五個區(qū)域能源站，分別為BC、D、E、F、G站，規(guī)劃總供能建筑面積約700萬㎡，目前BC能源站已建成運營，D區(qū)能源站正在建設中，F(xiàn)區(qū)能源站目前正處于前期籌備階段。能源站從污水中提取能量來供暖制冷、電制冷、燃氣鍋爐制熱、燃氣發(fā)電機組尾氣余熱利用制暖。梅溪湖周邊的污染就這樣被充分凈化和利用?！?/p>
“目前，已經(jīng)確定保利梅溪天珺、夢想鳳棲臺、夢想中央公園三個項目都將接入D區(qū)能源站，已鎖定接入集中供能建筑面積達55萬㎡。”梅溪湖區(qū)域能源的建設將帶動梅溪湖二期成為了“近零碳示范片區(qū)”。
在梅溪湖二期也正在開展城市實驗，建設湖南首個未來社區(qū)。未來的社區(qū)是什么模樣？
未來社區(qū)版塊北臨中央公園，南靠象鼻窩森林公園，“教育+健康+交通+建筑+治理+鄰里”六大場景配置將在這里形成全生活鏈。重點打造未來鄰里、未來健康、未來交通與未來教育四個示范性場景：未來鄰里將打造“鄰里中心+街區(qū)式商業(yè)+口袋公園”的集中復合空間，形成一個共享開放、以點帶面的十分鐘生活服務圈；未來健康將為社區(qū)居民提供集活力運動健身、智慧健康管理、優(yōu)質醫(yī)療服務及社區(qū)養(yǎng)老助殘等多方面相結合的未來健康中心；未來交通場景實現(xiàn)智能化，從智慧交通到智慧過街設施，出行更加便捷，而智慧充電設施、智慧停車系統(tǒng)以及智慧導視系統(tǒng)將體現(xiàn)對環(huán)保的重視；未來教育將通過提供社區(qū)托育服務、配建多功能未來圖書館、打造數(shù)字化學習平臺、提供符合多年齡段需求的教學服務等一系列措施來為社區(qū)居民服務。
產(chǎn)業(yè)的韌性與活力
如何實現(xiàn)產(chǎn)城融合，是城市發(fā)展的必答題。7年前梅溪湖國際新城獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“全球人居環(huán)境獎”，如今，超千家企業(yè)及產(chǎn)業(yè)總部落地梅溪湖，產(chǎn)城融合示范區(qū)已成為梅溪湖片區(qū)的新名片。
2018年，創(chuàng)業(yè)者周志勇只身來到梅溪湖，決心在這里干一番事業(yè)。“梅溪湖不僅年輕，而且開放、熱情。”周志勇說，公司的發(fā)展愿景是成為全球年輕媽媽最喜歡的兒童攝影品牌，這與年輕活力的梅溪湖非常契合，如今，公司在這里迅速成長。“我們的根在梅溪湖。這些年來，梅溪湖發(fā)展迅速，配套完善，入駐的企業(yè)也越來越多，當然還有各種政策扶持以及暖心的政企服務。在這里無論是工作還是創(chuàng)業(yè)，都能滿懷期冀。未來，我們希望把企業(yè)總部落在梅溪湖。”周志勇表示，梅溪湖是企業(yè)的孕育之地，更是扎根之所。
在梅溪湖一期的開發(fā)中，梅溪湖南北兩岸的住宅比重較大，眼下，在梅溪湖二期的規(guī)劃建設中，如何做好產(chǎn)字文章，是迫切需要思考的命題。
梅溪湖畔，聚人為城、聚產(chǎn)為勢，人-城-產(chǎn)同頻共振，讓入駐企業(yè)進得來、留得住、有發(fā)展。樓宇經(jīng)濟像多變的魔方，轉動魔方，產(chǎn)業(yè)、城市、商業(yè)、人居在這里相互融通，裂變出產(chǎn)城融合新活力。站在城市島西望，中國第二座金茂大廈——318米高的超甲級寫字樓長沙金茂大廈即將竣工，今年3月，長沙金茂大廈品牌在上海發(fā)布，一時間，這棟坐落于梅溪湖邊的樓宇集聚商業(yè)目光。商業(yè)目光再次集聚梅溪湖。
沿著梅溪湖向西飛躍，梅溪湖二期的超級中軸線建設日新月異，梅溪湖超級中軸項目，東起城市島，西至中央公園，整體長約3.3公里，以TOD開發(fā)模式為核心，將打造科技、金融、商務等各類第三產(chǎn)業(yè)聚集新高地。
“長望瀏寧泌尿系結石發(fā)病率高達15%，農(nóng)村甚至超過20%，此次星燦醫(yī)院入駐湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園，啟動醫(yī)療硬件的全面升級，是為了幫助更多的結石患者解除病痛?！遍L沙星燦醫(yī)院董事長莫軍波躊躇滿志。隨著湖南省內(nèi)開展泌尿結石微創(chuàng)手術最早、年手術量最多的民營醫(yī)院星燦醫(yī)院簽約入駐、全國生殖?？七B鎖品牌花生醫(yī)療在梅溪湖設立華中區(qū)域首家醫(yī)院……位于梅溪湖國際新城二期的湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在完善。
湘江集團副總經(jīng)理、工會主席、職工董事，新城醫(yī)療公司董事長毛定介紹，作為湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園的標桿項目，長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地已吸納科大訊飛、添易元源生物、阿特瑞科技等一大批健康醫(yī)療及大數(shù)據(jù)上下游相關企業(yè)入駐。
空中俯瞰整個湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)引入的泰康之家·湘園、愛爾國際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園、億達健康科技產(chǎn)業(yè)園、長沙市婦幼保健院（河西新院）等產(chǎn)業(yè)標桿項目，在梅溪湖二期片區(qū)遍地開花，構建出大企業(yè)頂天立地、小企業(yè)星火燎原的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
梅溪湖加速邁進“中軸時代”。這條“超級中軸”不僅是城市發(fā)展軸線，更是長沙商務和產(chǎn)業(yè)發(fā)展主動脈，連接了梅溪湖一期和二期，串聯(lián)長沙高新區(qū)、岳麓山大學科技城等各大組團，集聚科創(chuàng)、人才、產(chǎn)業(yè)資源。
如今，梅溪湖二期城市天際線錯落有致。藍天白云、商務樓宇與湖邊光景相映成趣，一幅山水洲城美景圖鋪陳開來，梅溪湖畔“水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”……
責編：黃予舒
來源：湘江集團
